International- जैसे-जैसे किराया बढ़ता है, लंदनवासी खाली पबों, कार्यालयों और पुलिस स्टेशनों की ओर रुख करते हैं -INA NEWS
एरिका एलन के लिए, लंदन के एक निष्क्रिय पुलिस स्टेशन में रहना अपने आप में प्रतिकूल है।
फायदों में सस्ता किराया, एक बड़ा शयनकक्ष और पुरानी होल्डिंग सेल शामिल हैं, जो उत्कृष्ट बाइक भंडारण बनाती हैं। विपक्ष में एक समर्पित बैठक कक्ष की कमी, मासिक कमरे का निरीक्षण और एक पल की सूचना पर हटाए जाने की संभावना शामिल है।
“लेकिन अगर आपकी मानसिकता शांत है और आप हमेशा आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं,” उसने कहा, “आप बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं।”
यह संपत्ति संरक्षकता के लिए प्राथमिक बिक्री पिच है, जैसा कि सु. एलन की रहने की व्यवस्था के लिए जाना जाता है। यह अवधारणा, जिसमें लोग खाली इमारतों में रहने के लिए बाजार किराया दरों से काफी कम कीमत पर लाइसेंस शुल्क का भुगतान करते हैं, हाल के वर्षों में लंदन में अधिक लोकप्रिय हो गई है क्योंकि शहर में आवास की लागत बढ़ गई है।
समर्थकों का कहना है कि संरक्षकता लंदन के साथ-साथ आवास की कमी वाले अन्य शहरों में आवास संकट का समाधान हो सकती है।
ट्रेड एसोसिएशन, प्रॉपर्टी गार्जियन प्रोवाइडर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष ग्राहम सिवर्स ने कहा, “लाखों वर्ग फुट की व्यावसायिक संपत्तियां खाली और खाली पड़ी हैं।” “ये वे स्थान हैं जिन्हें आसानी से और आसानी से सुरक्षित, रहने योग्य, किफायती आवास में परिवर्तित किया जा सकता है।”
संरक्षकता मॉडल सीधा है. अभिभावक के रूप में जाने जाने वाले निवासी, अपेक्षाकृत सस्ती फीस के लिए बंद कार्यालयों, बंद स्कूलों, खाली चर्चों और व्यवसाय से बाहर पब में रहते हैं। भवन मालिकों को कुछ आय और वास्तविक सुरक्षा मिलती है, क्योंकि खाली इमारतों में लोगों का रहना आम तौर पर बर्बरता, तोड़फोड़ और अतिक्रमण जैसी समस्याओं से बचने के लिए पर्याप्त है।
संपत्ति संरक्षक कंपनियां दलालों और संपत्ति प्रबंधकों के रूप में कार्य करती हैं, निवासियों और मालिकों को जोड़ती हैं और स्थानों का रखरखाव करती हैं। वे इमारतों को रहने योग्य बनाने के लिए उनका पुनर्वास भी करते हैं, और उन्हें सरकार द्वारा स्थापित कुछ मानकों को पूरा करना होगा, जैसे न्यूनतम कमरे का आकार, प्रति निवासी पर्याप्त शॉवर और बाथरूम, और उचित वेंटिलेशन और फायर अलार्म सिस्टम।
अभिभावक कंपनियाँ अक्सर नवीनीकरण लागत को मालिक के साथ साझा करती हैं, फिर आम तौर पर अभिभावकों के शुल्क का एक हिस्सा लेकर पैसा कमाती हैं।
यह कुछ अन्य प्रमुख तरीकों से किराए पर लेने से भिन्न है: संरक्षकता समझौते अस्थायी होते हैं, और यदि उनकी इमारत को संरक्षकता से बाहर कर दिया जाता है तो निवासियों को आम तौर पर बाहर निकलने के लिए एक महीने का नोटिस दिया जाता है। अभिभावकों के पास भी संपत्ति पर विशेष अधिकार नहीं होते हैं, और अधिकांश अभिभावक कंपनियां अर्धनियमित संपत्ति जांच करती हैं। यह क्षेत्र स्वयं भी काफी हद तक अनियमित है, जिसका अर्थ है कि जब निवासियों को मालिकों या अभिभावक कंपनियों के साथ समस्या होती है तो उनके पास सामान्य किरायेदारों की तुलना में बहुत कम सहारा होता है।
लेकिन 30 वर्षीय टैटू कलाकार सु. एलन जैसे अभिभावकों के लिए, यह सेटअप एक वांछनीय पड़ोस में मितव्ययी रूप से रहना संभव बनाता है।
उसने पुलिस स्टेशन में एक शयनकक्ष के लिए प्रति माह लगभग 710 पाउंड या लगभग $960 का भुगतान किया, जिसे उसने लगभग 10 अन्य लोगों के साथ साझा किया। यह इमारत रिचमंड-अपॉन-थेम्स में है, शहर के सबसे पॉश नगरों में से एक राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, जहां एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट का औसत किराया लगभग £1,700 (लगभग $2,300) है।
सु. एलन ने कहा, “आपको बहुत ही अनोखी जगहों पर कुछ अच्छे लोगों के साथ रहने का मौका मिलता है।” पिछले साल कैमडेन के ट्रेंडी नगर में एक पूर्व वयस्क शिक्षण केंद्र, एक अन्य संपत्ति में जाने से पहले उसने पुलिस स्टेशन के भूतल पर अपना खुद का टैटू पार्लर भी स्थापित किया था।
“यह जीवन को दिलचस्प बनाता है,” उसने कहा।
यह जीवन को सस्ता बनाता है, साथ ही, लंदन में एक महत्वपूर्ण लाभ है, जहां औसत मासिक किराया है लगभग £2,200 (लगभग $2,950) और माध्यिका वार्षिक आय करों से पहले लगभग £47,000, या लगभग $63,200 है।
शहर ने 2021 में प्रति वर्ष लगभग 52,000 नए घर बनाने की योजना का अनावरण करके अपनी आवास की कमी को दूर करने की कोशिश की है, लेकिन पूर्ण इकाइयों की संख्या में तेजी नहीं आई है। कई लंदनवासियों ने अतिरिक्त शयनकक्ष के लिए अपने लिविंग रूम का सौदा करने या वर्षों तक रूममेट्स रखने जैसे बलिदान देकर बढ़ते किराए को समायोजित किया है।
30 वर्षीय बारटेंडर लियाम मैकगोव्रेन 2021 से आठ स्थानों पर अभिभावक के रूप में रह चुके हैं, जिसमें एक कार्यालय, एक पब और एक बुटीक होटल के एकमात्र निवासी के रूप में शामिल हैं। वह हाल ही में बकिंघम पैलेस से थोड़ी दूरी पर, मध्य लंदन में एक टाउनहाउस की पूरी मंजिल के लिए लगभग £700 प्रति माह (लगभग $950) का भुगतान कर रहे थे।
उन्होंने हाल ही में अपने विशाल प्रवेश द्वार पर एक चिकने झूमर के नीचे बोलते हुए कहा, “मैं इसे वहन नहीं कर पाऊंगा।”
“लोग आते हैं और कहते हैं, ‘वाह, आपका कमरा मेरे आकार से तीन गुना बड़ा है, और आप मध्य लंदन में रह रहे हैं,” उन्होंने कहा। “मुझे लगता है कि सकारात्मकताएँ नकारात्मकताओं से अधिक हैं।”
अतीत में, संरक्षकता को क्षणभंगुर युवा लोगों, या रचनात्मक प्रकार के लिए एक आधुनिक जीवनशैली विकल्प के रूप में देखा जाता था। अवधारणा शुरू हुई नीदरलैंड में 1990 के दशक में एक कब्ज़ा विरोधी उपाय के रूप में, और 2000 के दशक की शुरुआत में ब्रिटेन में फैल गया। लेकिन संपत्ति संरक्षक कंपनियों ने कहा कि जैसे-जैसे लंदन में रहने की लागत आसमान छू रही है, संरक्षकता ने पुराने और अधिक स्थापित निवासियों को आकर्षित किया है। उन्होंने कहा, यह सेवा विशेष रूप से गिग श्रमिकों, नौकरियों के लिए स्थानांतरित होने वाले लोगों और तलाक या ब्रेकअप से गुजर रहे लोगों के बीच लोकप्रिय है।
दक्षिण-पश्चिम लंदन में टेम्स नदी के किनारे स्थित सर्बिटन में एक साफ-सुथरे, पुनर्निर्मित सेवानिवृत्ति गृह में हाल ही में खुले घर में, कुछ उपलब्ध इकाइयों को देखने के लिए सभी उम्र के संभावित अभिभावकों का निरंतर मंथन हुआ।
साझा बाथरूम के साथ एकल कमरे लगभग £800 प्रति माह (लगभग $1,000) की पेशकश पर थे, यह उस पड़ोस में एक सौदा था जहाँ एक-बेडरूम अपार्टमेंट का औसत लगभग £1,400 (लगभग $1,860) था।
भावी रूममेट्स में टिम डेविस भी शामिल थे, जो लगभग 40 साल का एक निर्माण कार्यकारी था, जो हाल ही में अपनी पत्नी से अलग हुआ था। उन्होंने कहा कि जब वह शहर में अपने कार्यालय से काम करते थे तो वह रहने के लिए एक बजट-अनुकूल जगह की तलाश में थे, उनकी योजना लंदन के दक्षिण-पश्चिम में एक काउंटी, सरे में अपनी बेटी के साथ सप्ताहांत बिताने की थी।
“यह मेरी जीवनशैली के अनुकूल है,” . डेविस ने कहा, जिन्होंने कहा कि पड़ोस में रूममेट्स के साथ एक फ्लैट साझा करने के बजाय संरक्षकता चुनकर वह प्रति माह लगभग £400 (लगभग $550) बचाएंगे। “एक छोटी बेटी होने पर, आप उसके भविष्य के लिए जो भी पैसा बचा सकते हैं वह वास्तव में मदद करता है।”
कुछ मिनटों तक संपत्ति का दौरा करने के बाद, वह एक आवेदन देने के लिए उत्सुक था।
“यह वास्तव में बहुत अधिक मांग है,” उन्होंने कहा। “ये संरक्षक स्थान, वे बहुत, बहुत तेज़ी से जाते हैं।”
जैसे-जैसे यह अधिक लोकप्रिय हो गया है, संरक्षकता ने ब्रिटेन में अधिकारियों की ओर से कुछ जांच की है। 2022 में, राष्ट्रीय आवास मंत्रालय एक रिपोर्ट प्रकाशित की इसमें पाया गया कि “अधिकांश संपत्ति अभिभावकों ने संपत्तियों में बहुत खराब स्थिति की सूचना दी” और स्वीकार किया कि इस क्षेत्र के बारे में “बहुत कम जानकारी है”।
संरक्षक संपत्तियों को विनियमित करने के लिए स्थानीय सरकारें काफी हद तक जिम्मेदार हैं। एक बयान में, मंत्रालय ने कहा कि उसने स्थानीय अधिकारियों को मानकों को पूरा नहीं करने पर संपत्ति मालिकों को दंडित करने की क्षमता दी है, जिसमें इमारतों को कब्जे में लेने से रोकना भी शामिल है।
लंदन में काम करने वाली लगभग एक दर्जन संपत्ति संरक्षकता कंपनियों में से एक, लिव-इन गार्डियंस के मालिक आर्थर ड्यूक ने कहा कि बाजार में “काउबॉय” या ऐसी कंपनियां हैं जो अच्छे विश्वास में काम नहीं करती हैं और अभिभावकों का शोषण करती हैं। उन्होंने कहा कि उन्होंने उद्योग के मानकों को बढ़ाने के लिए कड़ी मेहनत की है और उनकी कंपनी द्वारा अन्य संरक्षक कंपनियों से ली गई इमारतों के शुरुआती निरीक्षण के दौरान उन्हें कई बार परेशानी हुई है।
उन्होंने कहा, “हमने जो देखा उससे हम भयभीत हो गए।” “वे मूल रूप से मौत के जाल हैं।”
ट्रेड एसोसिएशन के . सीवर्स इस बात से सहमत थे कि स्थितियाँ प्रभावित या चूक सकती हैं, और कहा कि उनका संगठन संरक्षक कंपनियों के बीच मानकों का एक सेट स्थापित करने के लिए काम कर रहा था।
उन्होंने कहा, “यह एक विनियमित क्षेत्र नहीं है, जिसके कारण लोगों को इससे दूरी बनानी पड़ सकती है।” “इसलिए हम चाहेंगे कि सरकार हमारे साथ सहयोग करे और एक ऐसी एजेंसी स्थापित करने में मदद करे जो नियमों को अधिक लागू करने योग्य बनाए।”
वर्तमान और पूर्व अभिभावकों के साथ साक्षात्कार से पता चलता है कि संरक्षकता कभी-कभी एक गुप्त जीवन हैक या पूर्ण परिश्रम की तरह महसूस हो सकती है – और कभी-कभी दोनों एक ही दिन में।
रूथ चेम्बर्स, 42 वर्षीय कलाकार, जो 2022 से तीन संरक्षक संपत्तियों में रह रहे हैं, ने कहा कि कुछ स्थान एक ठोस समुदाय के साथ घर की तरह महसूस करते हैं, जबकि अन्य खराब बाहरी रोशनी, असामाजिक व्यवहार के कारण असुरक्षित महसूस कर सकते हैं। रूममेट्स या चोरी के मुद्दे।
“मुझे लगता है कि मेरे जाने के बाद ही मुझे एहसास हुआ कि मैं दिन-प्रतिदिन काफी तनाव में थी,” सु. चेम्बर्स ने कहा, जो हाल ही में संरक्षकता से बाहर निकल कर एक साझा अपार्टमेंट में रहने लगी हैं।
फिर भी, उसने कहा, संरक्षकता ने अचानक ब्रेकअप के बाद एक अमूल्य पुल प्रदान किया, और उसे पारंपरिक पट्टे को सुरक्षित करना मुश्किल हो गया।
“इसने मुझे उस समय बचा लिया,” उसने कहा।
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