World News: ईरान के अवरुद्ध आवास बाजार में ऊंची कीमतें किरायेदारों के पास बहुत कम विकल्प छोड़ती हैं – INA NEWS
तेहरान, ईरान – जब पश्चिमी तेहरान के 29 वर्षीय निवासी मोहम्मद ने इस सप्ताह की शुरुआत में अपने किरायेदारी अनुबंध को नवीनीकृत किया, तो कीमत में वृद्धि कोई आश्चर्य की बात नहीं थी।
उनके मकान मालिक ने 20 साल पुराने अपार्टमेंट का किराया 130 मिलियन रियाल ($73) से बढ़ाकर 230 मिलियन रियाल ($130) कर दिया था, जबकि तेजी से घटने वाली जमा राशि को 5 बिलियन रियाल (मौजूदा विनिमय दर पर $2,800) पर रखा था।
ईरान में मासिक न्यूनतम वेतन वर्तमान में लगभग $90 है, जो सरकार द्वारा जारी सब्सिडी, इलेक्ट्रॉनिक कूपन और विवाह या आवास-संबंधी भत्तों के हिसाब से $120 तक जा सकता है।
ऐसा माना जाता है कि अधिकांश किरायेदार गरीबी रेखा के नीचे जीवन यापन कर रहे हैं, जो प्रति औसत परिवार की मासिक आय लगभग 700 मिलियन रियाल ($400) है।
राइड-हेलिंग ऐप के लिए ड्राइवर के रूप में काम करने वाले मोहम्मद ने अल जजीरा को बताया, “मुझे लगता है कि बाजार की स्थितियों के कारण मकान मालिक एक और साल के लिए विस्तार करने में खुश था, और मैं रुकना चाहता था क्योंकि कीमत में वृद्धि और भी बदतर हो सकती थी।”
इसके अलावा, उन्होंने कहा, संयुक्त राज्य अमेरिका और इज़राइल द्वारा फरवरी के अंत में किए गए हवाई हमलों में उनके पड़ोस को सीधे तौर पर निशाना नहीं बनाया गया था, इससे पहले कि एक महीने से अधिक समय पहले एक कमजोर युद्धविराम के तहत हमलों को निलंबित कर दिया गया था।
उन्होंने कहा कि 60-वर्ग-मीटर (645-वर्ग-फुट) अपार्टमेंट के लिए अधिक किफायती विकल्प छोटे और पुराने होंगे, या दक्षिणी तेहरान में स्थित होंगे, जिसका मतलब होगा कि काम पर जाने के लिए रोजाना एक अतिरिक्त घंटे का सफर करना होगा।
कई ईरानियों के लिए आय और व्यय शायद ही मेल खाते हैं जिनके पास घर नहीं हैं, जिससे उन्हें अपने सिर पर एक मामूली छत रखने के लिए बड़ी रकम चुकानी पड़ती है या समझौता करना पड़ता है।
ईरान के सांख्यिकी केंद्र के अनुसार, फ़ार्वर्डियन में किराए में साल-दर-साल 31 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो फ़ारसी कैलेंडर का पहला महीना था, जो 20 अप्रैल को समाप्त हुआ।
तेहरान के लिए कोई आधिकारिक डेटा जारी नहीं किया गया है, लेकिन स्थानीय मीडिया और रियाल्टार संघों की रिपोर्टों से संकेत मिलता है कि राजधानी में कीमतें अब पिछले साल की तुलना में औसतन 30 से 40 प्रतिशत अधिक हैं। युद्ध से कम प्रभावित क्षेत्र तेजी से महंगे हो रहे हैं।
वे आंकड़े तकनीकी रूप से साल-दर-साल मुद्रास्फीति से कम हैं, जो उसी महीने में 73 प्रतिशत थी, और माना जाता है कि उसके बाद के हफ्तों में यह और भी अधिक बढ़ गई है, क्योंकि युद्ध के प्रभाव ने बीमार और प्रतिबंधों से प्रभावित ईरानी अर्थव्यवस्था पर और दबाव डाला है।
लेकिन युद्ध से पहले ही, वर्षों की अनियंत्रित मूल्य वृद्धि के बाद किराया पहले से ही बहुत ऊंचे आधार पर आ रहा था। और वेतन के साथ दूर-दूर तक तालमेल न होने के कारण, वार्षिक अनुबंध पुनर्निर्धारण कई लोगों के लिए चिंता का विषय बन गया है।
तेहरान में एक रियल एस्टेट एजेंट ने अल जज़ीरा को बताया कि बिगड़ती आर्थिक स्थितियों के बीच लड़ाई की संभावित बहाली पर अनिश्चितता के कारण कम आवास अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए जा रहे हैं।
45 वर्षीय व्यक्ति ने कहा, “किरायेदारी बाजार में कीमतें जीवनशैली को बदल रही हैं; मेरे पास ऐसे लोग हैं जो खर्चों को आधा करने के लिए घर में रहने वालों की तलाश कर रहे हैं, लोग छोटे शहरों या शहर के उपनगरों में वापस जा रहे हैं, और लोग अपने माता-पिता के घरों में वापस जा रहे हैं।”
उन्होंने कहा कि घर खरीदने की कीमत भी काफी बढ़ गई है, कुछ क्षेत्रों में तो आसमान छूती महंगाई से भी ज्यादा। उन्होंने कहा कि निर्माण सामग्री की तेजी से बढ़ती कीमतों ने बिल्डरों को भी परेशान कर दिया है, जिनमें से कुछ ने यह देखने के लिए काम रोक दिया है कि क्या युद्ध समाप्त होगा।
‘कठिनाइयों को सहना होगा’
अमेरिका और संयुक्त राष्ट्र के दंडात्मक प्रतिबंधों के बीच बजट की कमी का सामना करते हुए, ईरानी अधिकारियों द्वारा प्रदान किए गए समर्थन की सीमा बहुत सीमित रही है।
इस महीने की शुरुआत में, तेहरान एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने सुप्रीम नेशनल सिक्योरिटी काउंसिल का हवाला देते हुए कहा था कि युद्ध के दौरान समाप्त होने वाले किरायेदारी अनुबंधों को स्वचालित रूप से दो महीने तक बढ़ाया जा सकता है।
अधिकारियों ने वार्षिक किराया वृद्धि के लिए 25 प्रतिशत की सीमा भी निर्धारित की है, लेकिन स्थानीय मीडिया ने बताया है कि यह आंकड़ा किरायेदारी सौदों के लिए बाध्यकारी छत के बजाय वस्तुतः एक मंजिल के रूप में कार्य करता है।
सरकार लोगों को किराया अनुबंध के लिए जमा राशि का भुगतान करने में मदद करने के लिए ऋण भी प्रदान करती है।
लेकिन तेहरान में यह आंकड़ा 3.65 बिलियन रियाल ($2,050) तक है, और प्रांतीय राजधानियों के लिए घटकर 2.8 बिलियन रियाल ($1,582) हो जाता है; अन्य शहरों के लिए 1.85 बिलियन रियाल ($1,050); और गांवों के लिए 750 मिलियन रियाल ($420)।
ये आंकड़े कुछ किरायेदारों की मदद कर सकते हैं, लेकिन अक्सर अपर्याप्त साबित होते हैं, खासकर तेहरान में, जहां कई जिलों में जमा राशि एक परिवार के आकार की इकाई के लिए आवंटित ऋण राशि से कई गुना अधिक होती है।
उन लोगों को लक्षित आपातकालीन राहत भी प्रदान की गई जिन्होंने युद्ध के दौरान अपने घर खो दिए या क्षति का सामना किया। इन लोगों को तेहरान नगर पालिका या उनके क्षेत्र के संबंधित अधिकारियों द्वारा होटलों में आपातकालीन आवास दिया गया था।
प्रभावित परिवार अतिरिक्त किराये-जमा सहायता के लिए भी पात्र थे। बमबारी से क्षतिग्रस्त घरों में रहने वाले किरायेदारों के लिए कुछ कानूनी समस्याएं भी पैदा हो सकती हैं, क्योंकि वे घर स्वचालित किराया रद्दीकरण के अधीन नहीं थे।
राज्य से जुड़ी आईएलएनए समाचार एजेंसी के अनुसार, किराए की बाध्यता आम तौर पर तब तक बनी रहती है जब तक कि इकाई में कोई खराबी या क्षति न हो जो रहने की क्षमता को प्रभावित करती हो। किरायेदारों से आग्रह किया जाता है कि यदि आवश्यक हो तो नागरिक मामलों पर निर्णय लेने के लिए गठित विवाद-समाधान परिषद को संदर्भित करें।
आगे देखते हुए, आवास क्षेत्र में कीमतें बढ़ने की उम्मीद है, अर्थव्यवस्था के अन्य हिस्सों के समान जो बिना युद्ध और बिना शांति की लंबी अवधि के दौरान अधर में लटके हुए हैं।
सोमवार को, अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने कहा कि उन्होंने खाड़ी सहयोगियों के अनुरोध पर ईरान पर मंगलवार को होने वाले हमले को रोक दिया है। लेकिन उन्होंने चेतावनी दी कि अगर समझौता नहीं हुआ तो उनकी सेनाएं अभी भी हमला कर सकती हैं।
ईरान के राष्ट्रपति मसूद पेज़ेशकियान ने सोमवार को एक भाषण के दौरान कहा, “हम लड़ते हैं, लेकिन हमारे पास समस्याएं हैं। हमारे पास निश्चित रूप से अधिक मुद्रास्फीति होगी। जो लोग लड़ते हैं उन्हें कठिनाइयों को सहन करना होगा।”
एक महिला जिसने अपना उपनाम रेज़ाई बताया, ने मध्य तेहरान में अल जज़ीरा को बताया कि अभी कीमतें पिछले महीने की तुलना में नहीं हैं, और हाल के दिनों में और भी बढ़ गई हैं।
उन्होंने कहा, “मैंने पिछले हफ्ते कई चीजें खरीदीं और अब उनकी कीमतें दोगुनी हो गई हैं।”
“मेरी क्रय शक्ति कम से कम 70 प्रतिशत कम हो गई है; लोगों की क्रय शक्ति बहुत कम हो गई है।”
ईरान के अवरुद्ध आवास बाजार में ऊंची कीमतें किरायेदारों के पास बहुत कम विकल्प छोड़ती हैं
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