International- चीन का अंतहीन आवास संकट आशा के धुंधले संकेत दिखाता है -INA NEWS
चीन की धीमी गति से चल रही आवास दुर्घटना के दौरान, कुछ समय के लिए कीमतें स्थिर हो गईं, जिससे यह उम्मीद जगी कि बहुवर्षीय गिरावट आखिरकार खत्म हो गई। हर बार, वे राहतें अल्पकालिक साबित हुई हैं – बाज़ार में फिर से गिरावट शुरू होने से पहले रुका हुआ।
वर्ष के पहले कुछ महीनों में चीन के कई बड़े शहरों में आवास की कीमतें कम होने के बाद, बाजार फिर से एक चौराहे पर है। विश्लेषक और अर्थशास्त्री इस बात पर बंटे हुए हैं कि क्या यह मंदी का निचला स्तर है, जिसने देश की मध्यम वर्ग की बचत को काफी हद तक खत्म कर दिया है या यह अगले चरण की गिरावट से पहले महज एक और शांति है।
स्विस वित्तीय संस्थान यूबीएस और चीन की सबसे बड़ी रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्मों में से एक सेंटलाइन द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, चीन के तथाकथित टियर 1 शहरों – बीजिंग, शंघाई, शेन्ज़ेन और गुआंगज़ौ में मौजूदा घरों की औसत कीमतें फरवरी से अप्रैल तक 2 प्रतिशत बढ़ी हैं। 2021 के बाद से यह उछाल 38 प्रतिशत की गिरावट के बाद आया है, जिसने चीनी और वैश्विक अर्थव्यवस्थाओं को प्रभावित किया है।
इस दुर्घटना से घरेलू स्तर पर और विदेशों में भारी नुकसान हुआ है। कई चीनी परिवारों ने अपनी बचत का बड़ा हिस्सा अपार्टमेंट में निवेश कर दिया था, संपत्ति को धन बनाने के लिए एक सुरक्षित शर्त के रूप में माना था – केवल उनके गुस्से और निराशा के बाद, उन्हें पता चला कि यह कुछ भी नहीं था।
चीन के उत्तर-मध्य हेनान प्रांत में एक कार्यालय कर्मचारी टिमोथी लियू उन खरीदारों में से एक हैं। उन्होंने 2021 में अपने गृहनगर में एक छोटे से अपार्टमेंट पर लगभग $76,000 खर्च किए, लेकिन इसके मूल्य में लगभग एक तिहाई की गिरावट देखी गई। चीन में कई लोगों की तरह, उन्होंने दो साल पहले अपनी नौकरी खो दी और दूसरी नौकरी खोजने के लिए संघर्ष किया है क्योंकि अर्थव्यवस्था धीमी हो गई है, आंशिक रूप से आवास मंदी के कारण।
उनकी एकमात्र सांत्वना यह है कि उन्होंने बड़े शहर में खरीदने के लिए पैसे उधार लेने के बजाय कम लागत वाले पड़ोस में एक मामूली घर के लिए नकद भुगतान किया। “हालाँकि मैं प्रथम श्रेणी के शहर में भारी बंधक लेने से बचने में कामयाब रहा, फिर भी मेरे अपार्टमेंट का मूल्य लगभग 30 प्रतिशत गिर गया है – मैं वास्तव में इसके बारे में परेशान हूँ,” उन्होंने कहा।
. लियू की दुर्दशा असामान्य से बहुत दूर है। जैसे-जैसे घरेलू मूल्यों में गिरावट आई है, उपभोक्ताओं ने कारों, सौंदर्य प्रसाधनों और अन्य गैर-जरूरी वस्तुओं पर खर्च कम कर दिया है। चूँकि फैक्ट्रियाँ घर पर पर्याप्त माल बेचने में असमर्थ थीं, चीन ने निर्यात की बाढ़ ला दी, जिसके परिणामस्वरूप ट्रिलियन-डॉलर का व्यापार अधिशेष हुआ।
आशावादी विश्लेषकों को अब एक महत्वपूर्ण मोड़ दिख रहा है, खासकर शंघाई और शेनझेन में। मकान मालिक अभी भी अपने बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त किराया नहीं ले सकते हैं, लेकिन अंतर तेजी से कम हो गया है। शंघाई ने खरीदारों के लिए नगरपालिका आवास निधि के माध्यम से पैसा उधार लेना भी बहुत आसान बना दिया है जो अतिरिक्त सस्ते बंधक प्रदान करता है।
बैंक ऑफ अमेरिका ग्लोबल रिसर्च में ग्रेटर चाइना संपत्ति अनुसंधान के प्रमुख कार्ल चोई ने कहा, “प्रभावी रूप से, आप ब्याज दर में कटौती देख रहे हैं।”
. चोई ने भविष्यवाणी की कि प्रमुख चीनी शहरों में कीमतें इस वर्ष की दूसरी छमाही में स्थिर हो जाएंगी, और 2027 में सुधार छोटे शहरों में फैल जाएगा।
प्रतिशत के संदर्भ में, चीन का आवास बाजार दो दशक पहले अमेरिका की तुलना में लगभग दोगुना गिर गया है, जब अमेरिकी रियल एस्टेट पतन के कारण बैंक विफल हो गए थे और वैश्विक वित्तीय संकट पैदा हो गया था।
कई अमेरिकियों ने बहुत कम या कुछ भी नहीं होने पर बड़े बंधक ले लिए थे, और एक बार कीमतें बढ़ना बंद हो गईं और गिरना शुरू हो गईं तो वे भुगतान नहीं कर सके।
इसके विपरीत, चीनी बैंकों ने लगातार भारी अग्रिम भुगतान की मांग की है, जिसे शहरी परिवार वहन कर सकते हैं क्योंकि वे आम तौर पर अपनी आय का दो-पांचवां हिस्सा बचाते हैं।
उन बड़े अग्रिम भुगतानों ने चीन की बैंकिंग प्रणाली को सहारा दिया है। इससे पहले कि बंधक का मूल्य उसके पीछे के घर से अधिक हो जाए, कीमतों में बहुत गिरावट होनी चाहिए।
हालाँकि, बंधक घाटे को सीमित करना आवास बाजार को पुनर्जीवित करने के समान नहीं है।
अन्य विश्लेषक इस बात पर विवाद कर रहे हैं कि क्या कोई वास्तविक हरी झंडी है, जो अनुमानित 90 मिलियन खाली या अधूरे अपार्टमेंटों और विक्रेताओं को खरीदार ढूंढने में होने वाली लंबी देरी की ओर इशारा करते हैं।
एक साल पहले भी कीमतें फिर से गिरने से पहले कुछ समय के लिए स्थिर हो गई थीं।
इसके अलावा, चार टियर 1 शहरों में चीन की आबादी का केवल 6 प्रतिशत हिस्सा है, और अन्य जगहों पर कीमतें और भी अधिक गिर गई हैं।
पिछले कई वर्षों में, बड़े चीनी शहरों ने छोटे शहरों के निवासियों को अधिक अपार्टमेंट बेचने की अनुमति दी है। यूबीएस में एशिया संपत्ति अनुसंधान के प्रमुख जॉन लैम ने कहा, “इसने देश के अन्य हिस्सों से अधिक लोगों को आकर्षित किया है।”
उस प्रवासन ने छोटे शहरों को खोखला कर दिया है। शंघाई से लगभग 200 मील उत्तर में एक शहर यानचेंग में, एक निवासी जिसने केवल अपने परिवार का नाम शाओ बताया, ने कहा कि पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतें आधी हो गई हैं क्योंकि लोग बड़े शहरों की ओर चले गए हैं।
उन्होंने कहा, “स्थानीय लोग अब यहां घर खरीदने के लिए उत्सुक नहीं हैं – कई लोग संपत्ति खरीदने के लिए सूज़ौ या शंघाई जैसे दक्षिण के शहरों में चले गए हैं और वापस नहीं आए हैं।”
चूंकि चीन में 2021 के बाद से कीमतों में गिरावट आई है, इसका असर बैंकों पर नहीं बल्कि घर मालिकों पर पड़ा है, जिन्होंने अपनी अधिकांश इक्विटी को गायब होते देखा है।
चीन के चेंग्दू में साउथवेस्टर्न यूनिवर्सिटी ऑफ फाइनेंस एंड इकोनॉमिक्स द्वारा हर दो साल में आयोजित राष्ट्रव्यापी चीन घरेलू वित्त सर्वेक्षण में पाया गया कि शहरी परिवारों की औसत शुद्ध संपत्ति पिछले साल की गर्मियों तक गिरकर 130,000 डॉलर हो गई थी, जो दो साल पहले 163,000 डॉलर थी।
ये आंकड़े भी नुकसान को कम आंक सकते हैं. सर्वेक्षण में पाया गया कि घर के मालिकों ने आम तौर पर अनुमान लगाया कि शिखर के बाद से उनके घरों के मूल्य का केवल पांचवां हिस्सा कम हुआ है।
सर्वेक्षणों से लगातार पता चलता है कि चीनी परिवार अपनी बचत का तीन-चौथाई हिस्सा रियल एस्टेट में रखते हैं, अक्सर स्टॉक, बॉन्ड या म्यूचुअल फंड खरीदने के बजाय निवेश के रूप में एक अतिरिक्त अपार्टमेंट खरीदते हैं।
शिकागो में वैश्विक रियल एस्टेट परामर्श फर्म एन्हांस इंटरनेशनल के मुख्य कार्यकारी सैम राडवान ने कहा, एक चौथाई चीनी शहरी परिवारों के पास दो या अधिक घर हैं, जबकि लगभग 4 प्रतिशत अमेरिकियों के पास है। कई चीनी परिवार खाली इकाइयों की भरमार के कारण इन निवेश अपार्टमेंटों के लिए किराएदार नहीं ढूंढ पाते हैं। जब वे ऐसा करते भी हैं, तो किराया अक्सर मासिक बंधक भुगतान से बहुत कम होता है।
. लियू, जो लगभग 30 वर्ष के हैं, के लिए उनके अपार्टमेंट के मूल्य में गिरावट ने विश्वविद्यालय के बाद से उनकी सारी बचत ख़त्म कर दी है।
उन्होंने कहा, “ऐसा महसूस होता है जैसे मैंने एक दशक तक बिना कुछ लिए काम किया है।” “मैं केवल यह सोचकर खुद को सांत्वना देने की कोशिश कर सकता हूं कि अगर मैंने उस समय एक घर खरीदा होता और प्रथम श्रेणी के शहर में बस गया होता, तो अब मुझे जो नुकसान हो रहा है वह 30 से 50 वर्षों तक बिना किसी काम के काम करने के बराबर हो सकता है।”
रूओक्सिन झांग अनुसंधान में योगदान दिया।
चीन का अंतहीन आवास संकट आशा के धुंधले संकेत दिखाता है
देश दुनियां की खबरें पाने के लिए ग्रुप से जुड़ें,
#INA #INA_NEWS #INANEWSAGENCY
Copyright Disclaimer :-Under Section 107 of the Copyright Act 1976, allowance is made for “fair use” for purposes such as criticism, comment, news reporting, teaching, scholarship, and research. Fair use is a use permitted by copyright statute that might otherwise be infringing., educational or personal use tips the balance in favor of fair use.
Credit By :-This post was first published on NYT, we have published it via RSS feed courtesy of Source link,
